Traducido por Luis R Castellanos de DC Real Estate Mama
Vivir en Arlington (Virginia) ofrece mucho atractivo como un lugar al que llamar hogar. Arlington se ubica constantemente como una de las áreas más buscadas para solteros, jóvenes profesionales, familias y personas con el nido vacío en el área metropolitana de DC. Las comodidades por sí solas lo convierten en un lugar muy deseable para vivir con una ubicación que encabeza la lista de razones por las que las personas se mudan aquí. Por supuesto, aquí también tenemos temperaturas bastante suaves.
Mudarse a un nuevo lugar es una gran decisión. Las personas nuevas en el área de DC a menudo se sienten abrumadas cuando consideran vivir en DC, Maryland o Virginia del Norte. El área de DC ofrece mucha variedad en ambos tipos de hogares y estilo de vida y esa misma diversidad se aplica también dentro de Arlington. Separado en Arlington Norte y Sur (por la Arlington Blvd) con docenas de vecindarios dentro de cada parte, aquí no hay nada más que opciones.
¿Es Arlington, VA un buen lugar para vivir?
Arlington cumple la mayoría de los requisitos para la mayoría de los compradores de vivienda. Hay excelentes escuelas, una variedad de estilos de casas, precios para todos los presupuestos y muchos parques y espacios verdes. Arlington también ofrece una ubicación de fácil acceso a Washington DC y Tyson’s Corner, donde se encuentran gran parte de los trabajos locales.
Cosas buenas de vivir en Arlington
Ya sea que se encuentre en uno de los mejores vecindarios de Arlington o en uno de los vecindarios en remodelación como Ballston o Columbia Pike, hay mucho que amar de vivir aquí. Comencemos con las cosas buenas primero.
Ubicación
La ubicación es excelente y eso no es solo para los viajeros diarios o los buscadores de vida nocturna que se dirigen al centro de DC. Arlington ofrece acceso rápido a DC con puentes que conectan con Georgetown, el National Mall y el Southwest Waterfront. Old Town Alexandria está justo al final de la calle si desea pasar un tiempo empapándose de la historia y encanto locales. Tyson’s Corner está a unos 20 minutos con sus restaurantes y tiendas. La región vinícola de Virginia hacia el valle de Shenandoah está a un par de horas de distancia y además tiene dos aeropuertos: el Aeropuerto Nacional Reagan justo en Arlington y Dulles para viajes internacionales.
Escuelas publicas
Todas las escuelas de Arlington son administradas por las Escuelas Públicas del Condado de Arlington (APS). Hay 2 escuelas secundarias en el sistema escolar que sirven a Arlington Norte – Yorktown High School y Washington-Liberty High School (anteriormente conocida como Washington-Lee). Hay 1 escuela secundaria más pequeña que sirve a Arlington Sur – Wakefield High School.
Todas las escuelas primarias están bien calificadas según varias métricas en línea. Los puntajes bajan un poco para la escuela intermedia, pero esa no es una tendencia específica de Arlington. Todos sabemos que la escuela intermedia es la peor, entonces, ¿alguien puede realmente culpar a los niños?
Hay un sentimiento en Arlington de que si su hijo necesita ayuda adicional o está por delante de su grado, usted debe defender a su hijo por su cuenta. Pero en estas conversaciones con padres estresados, ya sea en Arlington, DC o prácticamente en cualquier otro lugar del país, este parece ser el caso.
Muchas opciones de espacios verdes, parques y recreación al aire libre
Arlington tiene toneladas de parques y senderos y muchas áreas transitables para disfrutar del aire libre. Hay grandes parques en la parte norte de Arlington como Potomac Overlook y el Parque de Glebe Road. Hay docenas de parques más pequeños en el vecindario más cerca del corredor de Wilson Blvd y en todo el sur de Arlington. También hay un montón de parques y senderos repartidos por todas partes, así como varios parques para perros en todas las partes de Arlington.
Para los senderos, está el sendero Mount Vernon de 18 millas, donde los niños y yo hicimos algunas caminatas y andamos en bicicleta. Corre a lo largo del río Potomac hasta el condado de Fairfax y termina en la casa de George Washington en Mount Vernon. También está el sendero W & OD, que es un sendero pavimentado de 45 millas que comienza en el vecindario de Shirlington en Arlington y sigue el camino del antiguo ferrocarril hasta Purcellville, VA.
Algo que es genial es que los residentes de Arlington tienen la oportunidad de aprovechar tantas actividades que se ofrecen a través de Parques y Recreación. Clases, campamentos, deportes: ofrecen un programa realmente increíble del que estoy celosa. El YMCA también tiene un par de ubicaciones y un gran programa de gimnasia, y un centro de tenis dedicado. Las clases pueden abrirse para personas fuera de Arlington y tuve la suerte de que los niños asistieran a un par de clases a pesar de que somos residentes de DC.
Arlington también tiene piscinas para la comunidad. Puede consultar las ubicaciones y la información en su sitio web.
¡Comida!
Hay tanta variedad de alimentos en restaurantes y supermercados. Incluso algunas cafeterías tienen seguidores locales de culto aquí. Hay una variedad de restaurantes y comidas étnicas disponibles sin sentir que tienes que aventurarte al cercano DC. También encontrará todas las tiendas de comestibles, desde los lugares locales habituales como Safeway y Giant, hasta Harris Teeter, Whole Foods y Costco.
Buen sentido de comunidad
Muchos vecindarios son transitables. Las personas describen vecindarios amigables, cadenas de mensajes de texto en el vecindario, niños que caminan a la escuela, adolescentes mayores a quienes se les permite caminar libremente por áreas comerciales como Ballston o Clarendon.
Cosas no tan buenas de vivir en Arlington VA
Costo de la vida
Definitivamente querrá ver mi video Costo de Vida en Arlington, donde comparo precios en Arlington con DC. El salario medio en Arlington es de $120,071, que es más del doble del promedio nacional alrededor de los $50,000. Los ingresos familiares se inclinan hacia arriba para los residentes que viven en las partes del norte de Arlington y los precios de las viviendas hacen lo mismo. Si bien los impuestos sobre la propiedad son más altos en Virginia que en DC, los impuestos sobre la renta son más bajos en este lado del Potomac.
Tráfico
El tráfico ya era bastante malo aquí, y con la llegada de Amazon, espere que empeore. Afortunadamente, hay mucho transporte público disponible con varias paradas de metro en las líneas azul, amarilla y naranja.
Las tres líneas se originan en DC, y la línea naranja se dirige hacia el oeste y da servicio a Arlington Norte a lo largo del corredor Rosslyn, Court House, Clarendon, Virginia Square, Ballston. Las líneas azul y amarilla se dirigen a Arlington Sur. La línea azul lo lleva al Cementerio Nacional de Arlington, se conecta con la línea amarilla en el Pentágono, luego se dividen nuevamente en King Street y se dirigen en diferentes direcciones hacia el sur.
La mayoría de las personas en Arlington tienen automóviles, pero si vive cerca del transporte público, puede ir sin vehículo. Afortunadamente, el metro y los autobuses son adecuados para dar servicio a la mayor parte de Arlington con facilidad.
Mercado inmobiliario difícil
Si está buscando una ganga en una casa que ha estado en el mercado por un tiempo, Arlington no es el lugar. Las casas aquí se mueven rápidamente, con mucha competencia. Un mercado inmobiliario ya ajustado empeoró mucho cuando Amazon anunció la llegada de HQ2 al vecindario de Crystal City en Arlington Sur.
La mayoría del tipo de casa aquí son casas unifamiliares en el norte de Arlington, con condominios que se encuentran a lo largo del corredor de Wilson Boulevard desde Rosslyn hasta Ballston. Arlington Sur tiene de todo, desde bungalós hasta casas enormes que han sido “mcmansionadas” de una casa que antes era más pequeña, como un rancho o un rancho.
El terreno es sumamente valioso en Arlington, por lo que encontrará McMansiones que se han construido justo en los límites del lote y muchas casas en condiciones indeseables. Hay muchas casas en Arlington que se han utilizado para alquilar durante muchos años. Y luego hay otro grupo completo de casas que han sido renovadas y ampliadas por varios propietarios a lo largo de los años. Esto a menudo hace que la valoración de una compra sea realmente difícil porque no se sabe qué problemas ocultos hay detrás de las paredes.
A pesar del hecho de que una casa de Arlington puede ser golpeada por años de inquilinos o que es una mezcolanza de diseño, alguien la comprará porque la tierra es muy valiosa. Esto suele ser muy difícil de entender para las personas que se mudan a Arlington.
Sin embargo, la buena noticia es que el valor de su casa se mantiene fuerte y los bienes raíces siguen teniendo una gran demanda.
Vivir en Arlington vs DC
Aquí hay un chiste local que dice que a la gente no le gusta cruzar el río si son originarios de Maryland o Virginia. Pero hay tantas personas aquí que no son del área originalmente y no tienen problemas para mudarse entre DC, el norte de Virginia y Maryland.
El video del costo de vida mencionado anteriormente compara los precios de Arlington con los de DC. En general, es un poco menos costoso en el lado de Virginia del Potomac, pero algunas cosas como los impuestos a la propiedad y un impuesto a la propiedad personal aumentan algunos costos de Virginia en comparación con vivir en Washington DC. Las diferencias son menores, por lo que determinar qué estilo de vida prefiere: la vida de la ciudad frente a la vida urbana con más espacio al aire libre será, en última instancia, el factor decisivo.
Conclusión sobre vivir en Arlington VA
Si la conveniencia, la ubicación, las excelentes escuelas y la vida al aire libre están en su lista de cosas imprescindibles, vale la pena visitar Arlington. Comience en Rosslyn y tome el metro o conduzca por Wilson Boulevard hasta llegar a Ballston, luego dé la vuelta y tome Clarendon Blvd y diríjase hacia el este. Deténgase en mi restaurante o cafetería favorita. Visite un par de tiendas en Clarendon y conduzca por los vecindarios que se encuentran justo al lado de la avenida principal.
Luego diríjase hacia el sur por la ruta 1 hacia Crystal City y Pentagon City, visite Amazon y vea el ajetreo y el bullicio de esta área mientras experimenta el cambio más grande que el vecindario ha visto en décadas. Luego diríjase hacia Columbia Pike y vea los cambios que están ocurriendo allí, y vea qué se siente como si valiera la pena echarle un segundo vistazo.
